Investiția imobiliară este proprietatea (un teren sau o clădire ‐ ori o parte a unei clădiri ‐ sau ambele) deținută pentru a obține venituri din chirii sau pentru creşterea valorii capitalului, ori ambele.
Investiția imobiliară aduce venit pasiv, practic acel tip de venit pentru care nu e nevoie sa întreprindem prea multe acțiuni pe parcursul unui an decât să stăm și să încasăm. Sună bine, nu?
Cele mai profitabile investiții imobiliare sunt acelea unde valoarea imobilului în care investim crește de la an la an, aduc un randament bun și chiar au asigurat printr-un contract randamentul acelei investiții.
Atunci când luăm decizia investițională trebuie să ținem cont de diverși parametrii, precum locație (climat, siguranță, mediul politic, etc), randament.
Tipuri de investiții imobiliare:
1. Investiții în apartamente sau case în zone rezidențiale
- Randament fluctuant
- Necesită investiții periodice
- Necesită administrare proprie
- Uneori poate apărea nevoia de renovare
Unde găsim locația ideală?
Din zona în care se află apartamentul/ casa, trebuie să avem acces facil spre:
- centrul orașului
- punctele mari de interes ale orașului
- facilități – școli, centre de business, universități, stațiuni, zone de relaxare – cu cât mai multe astfel de facilități în jur, cu atât piața țintă pentru închiriere va fi mai mare, rezultând astfel o cere mai mare și, implicit, practicarea unor tarife mai mari
Modalități de exploatare:
- Regim hotelier
- Avantaje:
- Venituri mari în anumite luni ale anului
- La nevoie, se poate folosi în scopuri personale, atunci când nu există rezervări
- Dezavantaje:
- Volumul mare de muncă
- Organizarea rezervărilor în mod continuu
- Necesitatea de a fi la dispoziția clientului în caz că apare vreo situație
- Lunile moarte pot să aducă venituri minime
- Volum mare de clienți, risc ridicat de a întâlni persoane de reavoință care vor provoca distrugeri
- Avantaje:
- Închiriere pe termen lung
- Avantaje:
- Venit sigur
- Efort minim
- Dezavantaje
- Venit mic
- Amortizare lentă
- De obicei, atunci când chiriașii pleacă sunt necesare lucrări de renovare care pot avea costuri ridicate și se vor amortiza uneori în mai mult de un an
- Avantaje:
2. Investiția în unități de cazare
O bună variantă de investiție o reprezintă investiția în unități de cazare, care pot fi achiziționate atât în părți fracționare cât și ca întreg.
Cum arată o investiție ideală în unitățile de cazare?
- Climat constant tot anul = venituri constante tot anul
- Țară sigură și protejată = Investiție de risc minim
- Mediul politic – Guvern democrat = stabilitate
- Randament asigurat prin contract = risc minim
Unde găsim această locație ideală?
RECO Imobiliare propune ca locație Insulele Capului Verde, deoarece aceasta întrunește cumulativ toate cele de mai sus.
- La 350 de zile de soare, temperaturile sunt în mod constant cuprinse între 25 °C și 30 °C, iar apele din jurul insulelor sunt limpezi. Clima este tropicală pe tot parcursul anului, fără sezoane moarte sau uragane.
- Celebra publicație britanică “INDEPENDENT” a desemnat Insulele Capului Verde ca fiind în topul celor mai sigure țări.
- Structură guvernamentală aleasă și stabilă în mod democratic și cu o strategie clară pentru dezvoltarea Insulelor, în concordanță cu o creștere a cererii turistice.
- Această strategie include îmbunătățirile și modernizarea infrastructurilor cheie, inclusiv sprijinirea investițiilor străine și a dezvoltării timpului liber, precum și modernizarea utilităților, a telecomunicațiilor și a legăturilor de transport.
- Randament asigurat prin contract – RECO Imobiliare, în parteneriat cu The Resort Group Global vă propune o investiție cu următorul tip de randament asigurat prin contract:
- Anul 1: 5%
- Anul 2: 6%
- Anul 3: 7%
*La aceste valori se poate considera o creștere anuală de 5% a valorii imobilelor.
Randamentul se poate măsura și prin prisma beneficiilor de altă natură pe care le are investitorul.
În investiția propusă de noi, proprietarii au dreptul să utilizeze proprietatea în scopuri proprii timp de 5 săptămâni pe an, ceea ce adaugă un plus de valoare randamentului deja garantat contractual.
De asemenea, investitorii au inclus un “inspection trip”, adică un sejur la unul din resorturile de 5 stele de pe insulă într-un program VIP all-inclusive
Alte motive să alegi Insulele Capului Verde:
- Turismul a crescut cu 115% începând cu anul 2000 și se așteaptă să se dubleze din nou până în 2024. Acest turism înfloritor se datorează, în parte, standardelor impecabile ale ospitalității din Capul Verde, precum și climatului ridicat pe tot parcursul anului.
- Controalele și reglementările stricte privind mediul înconjurător pentru dezvoltarea turismului interzic construirea unor proiecte de nivel înalt, de înaltă densitate, oferind astfel garanții suplimentare împotriva supradimensionării și a dezvoltărilor de proastă calitate
- Zborurile directe din Regatul Unit iau doar 5,1 ore cu zboruri directe săptămânal din Londra, Manchester, Bristol, Birmingham și Glasgow
- Au fost deschise rute de acces suplimentare din multe orașe europene importante, deschizând noi piețe și sporind oferta de vizitatori
- Un acord între The Resort Group PLC și un operator de turism de top a garantat un milion de oaspeți stațiunilor noastre pe parcursul a trei ani
În concluzie, considerăm oportună o investiție în unitățile de cazare din această locație exotică, în plină dezvoltare.
Variante de investiții:
- Hotel Suite
- Duplex
- Penthouse
- Vile
Prețurile încep de la €192.000
Pentru alte detalii, vă rugăm să ne contactați:
reco@recoimobiliare.ro
www.recoimobiliare.ro
0743803784